Przedstawiam na sprzedaż działkę budowlano-rolną o powierzchni 1460 m² (6,5 ara budowlana ) w Jeleśni, przysiółek Janiki, w gminie Jeleśnia. To jedna z większych dostępnych działek budowlanych w segmencie cenowym poniżej 180 tys. zł w regionie Beskidu Żywieckiego, z prądem przechodzącym przez teren.

Cena: 165 000 zł (113 zł/m²)

Charakterystyka działki

Działka ma powierzchnię 1460 m² (14,6 ara), z frontem 15,5 m i głębokością ok. 90 metrów. Status planistyczny: budowlano-rolna wg miejscowego planu zagospodarowania na pełnej szerokości działki możliwość zabudowy do głębokości 41 m w pełnym zakresie przewidzianym dla terenów MN. Ekspozycja i nasłonecznienie doskonałe.

Najważniejsze atuty

Pierwsze powierzchnia i głębokość. 14,6 ara to znacznie powyżej średniej działek w okolicy, gdzie dominują parcele 6-10 arów. Głębokość 90 metrów daje realny dystans od sąsiadów, miejsce na ogród, taras widokowy, strefę rekreacyjną oraz ewentualne pomieszczenia gospodarcze. To wymiary, które realnie zmieniają jakość codziennego korzystania z nieruchomości.

Drugie status MPZP. Działka leży w obszarze miejscowego planu zagospodarowania jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na pełnej szerokości frontu do 41 m głębokości czyli około 6,5 ara. Przyszły właściciel składa od razu projekt domu i wniosek o pozwolenie na budowę, bez procedury warunków zabudowy.

Trzecie prąd przechodzący przez działkę. Linia energetyczna biegnie przez teren przyłącze jest gotowe do wykonania bezpośrednio na działce, bez kosztownego doprowadzania z dystansu, które w terenie górskim często wynosi 10-25 tys. zł.

Stan uzbrojenia

Prąd: linia energetyczna na działce
Woda: studnia własna do wykonania
Kanalizacja: w drodze (do przyłączenia lub szambo, w zależności od projektu)

Lokalizacja Jeleśnia, Janiki

Janiki to przysiółek Jeleśni o charakterze rozproszonej zabudowy jednorodzinnej. Region Beskidu Żywieckiego oferuje całoroczny ruch turystyczny: zimą stoki narciarskie w Korbielowie i na Pilsku, latem szlaki piesze, rowerowe, kąpieliska. Szlaki na Pilsko, Babią Górę i Rysiankę startują w bezpośredniej okolicy.
Żywiec, z pełną infrastrukturą handlowo-usługową, służbą zdrowia oraz Jeziorem Żywieckim, jest oddalony o ok. 15 minut samochodem.
Granica ze Słowacją znajduje się w odległości ok. 12 km.

Profil kupującego
Oferta szczególnie odpowiednia dla:

Osób planujących dom całoroczny z prawdziwym ogrodem i przestrzenią, a nie skrawkiem trawnika typowym dla mniejszych działek

Inwestorów budujących pod wynajem krótkoterminowy większy areał daje miejsce na komfortową strefę dla gości, ogród i prywatność

Rodzin szukających drugiego domu w górach, z miejscem na gości, dzieci, codzienny komfort

Wybór w okolicy Janiki pełna oferta
W tym samym przysiółku dostępne są również:

Działka 1236 m² (12,36 ara) 155 000 zł sąsiednia, bezpośrednio przylegająca, również budowlana wg MPZP, z gotowym przyłączem prądu i skrzynką elektryczną na działce
Działka 679 m² (6,8 ara) 129 000 zł mniejsza, w sąsiedztwie lasu, z prądem na działce i udziałem w drodze dojazdowej; alternatywa dla kupujących z niższym budżetem startowym, preferujących kameralne posesje przy lesie

Pakiet obu większych działek (1236 + 1460 m², łącznie ponad 26 arów): 295 000 zł zamiast 320 000 zł osobno.
Wybór między ofertami zależy od planowanej skali inwestycji, budżetu na sam grunt oraz preferencji co do widoku i bezpośredniego otoczenia (panorama górska vs. sąsiedztwo lasu).

Wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od właścicieli nieruchomości. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między przedstawionymi danymi a stanem faktycznym zachęcamy do samodzielnej weryfikacji wszystkich informacji przed podjęciem decyzji o zakupie.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości na miejscu.