Jeleśnia, ul. Janiki działka budowlana 6,8 ara, prąd na działce, sąsiedztwo lasu, 129 tys.

Przedstawiam na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 679 m² (6,8 ara) w Jeleśni, przy ulicy Janiki w przysiółku Beskidu Żywieckiego o stałym ruchu turystycznym. Działka prostokątna o wymiarach 16 40 m, z prądem doprowadzonym na działkę, bezpośrednim sąsiedztwem lasu i udziałem w drodze dojazdowej prowadzącej do drogi gminnej asfaltowej.

Cena: 129 000 zł (190 zł/m²)

Charakterystyka działki

Działka ma powierzchnię 679 m² i prostokątny kształt o wymiarach 16 metrów szerokości i 40 metrów głębokości. Teren lekko pochylony, typowy dla regionu Beskidu Żywieckiego. Z jednej strony działka sąsiaduje bezpośrednio z lasem to atut zarówno funkcjonalny (cisza, prywatność, naturalna ochrona przed wiatrem), jak i emocjonalny (codzienny kontakt z naturą, możliwość spacerów bezpośrednio z posesji). Z poziomu działki widoczne są pasma Beskidów.

Stan uzbrojenia

Prąd: przechodzący przez działkę
Woda: do wykonania (studnia własna lub przyłącze, w zależności od projektu)
Kanalizacja: do wykonania przyłącze gminne w trakcie realizacji
Gaz: brak

Dojazd:

Wjazd na działkę odbywa się przez ok. 40-metrowy odcinek drogi gruntowej, łączącej działkę z drogą gminną asfaltową. Status prawny dojazdu jest uregulowany kupujący nabywa również udział w drodze dojazdowej (jeden współwłaściciel poza nim). Oznacza to:

Prawnie zagwarantowany dostęp do działki, bez ryzyka konfliktów wynikających z nieuregulowanego przejazdu
Bieżące utrzymanie 40-metrowego odcinka drogi gruntowej jest sprawą dwóch współwłaścicieli z pojedynczym partnerem łatwiej ustalać warunki niż w sytuacjach wielu współwłaścicieli
W trakcie lub po inwestycji budowlanej można rozważyć utwardzenie lub asfaltyzację drogi we współpracy ze współwłaścicielem
Sama droga gminna, do której prowadzi 40-metrowy odcinek, jest asfaltowa i dostępna cały rok (odśnieżana zimą)

Pełna dokumentacja prawna dojazdu, w tym wpis udziału w księdze wieczystej, dostępna do wglądu przy prezentacji.
Wymiary 16 40 m konsekwencje projektowe
Przy froncie 16 m i głębokości 40 m, projekt domu jednorodzinnego powinien zakładać rzut wydłużony (ok. 8-9 m szerokości 12-15 m długości), z zachowaniem przepisowych odległości od granic (4 m od ściany z oknami, 3 m od ściany bez okien). To wymiary odpowiednie dla:

Domu jednorodzinnego o kompaktowym, podłużnym rzucie
Domku rekreacyjnego z poddaszem
Obiektu pod wynajem krótkoterminowy (typu chatka z tarasem od strony lasu)

Lokalizacja Jeleśnia, przysiółek Janiki

Jeleśnia leży w sercu Beskidu Żywieckiego, w gminie o stałym ruchu turystycznym (narty zimą, turystyka piesza i rowerowa latem, długie weekendy przez cały rok). Janiki to przysiółek z rozproszoną zabudową jednorodzinną.

W zasięgu codziennym:

Centrum Jeleśni: 2 km
Sklep spożywczy: 700 m
Apteka: 1,8 km
Stacja paliw: 1,5 km
Przystanek autobusowy: 600 m
Żywiec, z pełną infrastrukturą i Jeziorem Żywieckim: ok. 10 km
Węzeł S1: 15 minut jazdy
Stacja narciarska Pilsko: 15 minut jazdy
Szczyrk: 25 minut jazdy
Granica ze Słowacją: ok. 12 km

Profil kupującego
Oferta szczególnie odpowiednia dla:

Osób budujących domek rekreacyjny z mniejszym budżetem startowym na sam grunt (do 130 tys. zł), ceniących spokojną okolicę i bezpośredni kontakt z naturą

Inwestorów wchodzących w segment wynajmu krótkoterminowego w renomowanym regionie turystycznym, z budżetem na sam grunt poniżej 150 tys. zł

Kupujących drugi dom w górach, preferujących kameralne posesje przy lesie zamiast dużych terenów otwartych

Wybór w okolicy Janiki

Dla kupujących porównujących możliwości w tym samym przysiółku dostępne są również większe działki budowlane:

Działka 1236 m² (12,36 ara) 155 000 zł z gotowym przyłączem prądu i skrzynką elektryczną, szerszym frontem 15,5 m, panoramicznym widokiem na Beskidy
Działka 1460 m² (14,6 ara) 165 000 zł z prądem przechodzącym przez działkę, frontem 15,5 m i głębokością 90 m, panoramą na pasma Beskidu Żywieckiego

Pakiet obu większych działek o łącznej powierzchni ponad 26 arów: 295 000 zł zamiast 320 000 zł osobno.

Wybór między ofertami zależy od planowanej skali inwestycji, budżetu na sam grunt oraz preferencji widokowych szczególnie istotnych dla projektów z tarasem widokowym lub obiektów pod wynajem turystyczny.

Wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od właścicieli nieruchomości. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między przedstawionymi danymi a stanem faktycznym zachęcamy do samodzielnej weryfikacji wszystkich informacji przed podjęciem decyzji o zakupie. Pełna dokumentacja prawna nieruchomości, w tym status udziału w drodze dojazdowej, dostępna do wglądu przy prezentacji.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości na miejscu.

Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich kompletność i aktualność oraz zastrzega sobie prawo do ich weryfikacji.